Dự thảo Luật Xây dựng (sửa đổi), bổ sung trường hợp được miễn giấy phép

DỰ THẢO LUẬT XÂY DỰNG SỬA ĐỔI, BỔ SUNG TRƯỜNG HỢP ĐƯỢC MIỄN GIẤY PHÉP

Sáng 04/11/2025, Bộ trưởng Xây dựng Trần Hồng Minh thừa ủy quyền Thủ tướng Chính phủ đã trình Quốc hội dự thảo Luật Xây dựng (sửa đổi). Dự thảo được thiết kế theo hướng đơn giản hóa thủ tục hành chính, mở rộng đối tượng được miễn giấy phép xây dựng, giảm tối đa thời gian cấp phép. Dự thảo chỉ còn 8 chương, 97 điều (giảm 71 điều), tập trung quy định khung, giao Chính phủ chi tiết các nội dung biến động.

Bộ trưởng Xây dựng Trần Hồng Minh (Ảnh: Internet)

Cấp Phép Xây Dựng Tối Đa Trong 7 Ngày

Bộ trưởng Trần Hồng Minh nhấn mạnh dự thảo cắt giảm, đơn giản hóa nhiều thủ tục hành chính:

Tất cả hồ sơ cấp phép đủ điều kiện thực hiện trực tuyến toàn trình.
Hồ sơ chỉ cần phù hợp quy hoạch và mục đích sử dụng đất.
Trách nhiệm an toàn công trình thuộc tư vấn thiết kế; cơ quan cấp phép chỉ kiểm tra kết quả → thời gian cấp phép tối đa 7 ngày.

Dự thảo mở rộng đối tượng miễn giấy phép xây dựng:

Công trình thuộc dự án đầu tư công, PPP, dự án quy mô lớn hoặc ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng → không cần giấy phép, chỉ cần thẩm định tại cơ quan chuyên môn.
Mỗi dự án, công trình chỉ thực hiện một thủ tục hành chính duy nhất từ chuẩn bị đến khởi công.

Tránh Phát Sinh “Giấy Phép Con”

Thẩm tra dự án luật, Chủ nhiệm Ủy ban Khoa học, Công nghệ và Môi trường Nguyễn Thanh Hải đánh giá:

Quy định “luật khung”, giao Chính phủ chi tiết là đúng hướng.
Việc miễn giấy phép phù hợp chủ trương cải cách, rút ngắn thời gian, giảm chi phí.

Tuy nhiên, cơ quan thẩm tra lưu ý:

1. Cần quy định rõ giải pháp nâng cao năng lực, trách nhiệm chủ đầu tư; chế tài đủ mạnh nếu gian dối tự thẩm định.

2. Danh mục công trình miễn giấy phép trong văn bản dưới luật phải thận trọng, dễ áp dụng, tránh phát sinh “giấy phép con”.

3. Cân nhắc miễn giấy phép đối với công trình nguy cơ cao: nhà xưởng, chung cư cho thuê, trung tâm thương mại, siêu thị, nhà sinh hoạt cộng đồng…

4. Bổ sung nguyên tắc xử lý nghiêm công trình đã cấp phép hợp pháp nhưng vi phạm thi công (sai thiết kế, thay đổi công năng, chiều cao, mật độ…). Không để “phạt cho tồn tại” hay hợp thức hóa sai phạm.

5. Làm rõ cơ chế cấp giấy phép trực tuyến để người dân dễ tiếp cận.

Dự thảo Luật Xây dựng (sửa đổi) hướng tới mục tiêu “một thủ tục – một lần kiểm soát”, giảm tối đa thời gian, chi phí, tăng trách nhiệm chủ đầu tư. Các ý kiến thẩm tra nhấn mạnh cần hoàn thiện quy định chi tiết, chế tài mạnh và cơ chế trực tuyến để đảm bảo hiệu quả, minh bạch, tránh lạm dụng.

CÔNG TY LUẬT HỢP DANH NIỀM TIN VIỆT