Nâng mức cọc đấu giá đất lên 50%: Tình trạng "bỏ cọc" có được xóa bỏ?

NÂNG MỨC CỌC ĐẤU GIÁ LÊN 50%: TÌNH TRẠNG “BỎ CỌC” CÓ ĐƯỢC XÓA BỎ?

Tại cuộc họp Hội đồng thẩm định do Thứ trưởng Bộ Tư pháp Nguyễn Thanh Tú chủ trì, Dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về xử lý khó khăn, vướng mắc trong đấu giá quyền sử dụng đất đã được thảo luận chi tiết. Dự thảo đề xuất nâng mức tiền đặt trước lên tối đa 50% giá khởi điểm, nhằm hạn chế tình trạng lợi dụng đấu giá để trục lợi, đồng thời bổ sung các chế tài nghiêm khắc hơn đối với vi phạm.

Dự thảo Nghị quyết sửa đổi, bổ sung quy định tại Luật Đất đai, tập trung vào việc nâng mức tiền đặt trước trong trường hợp giao đất, cho thuê đất. Cụ thể, mức đặt trước sẽ được điều chỉnh lên tối thiểu 20% và tối đa 50% giá khởi điểm. Quy định này áp dụng cho cả cá nhân tham gia đấu giá đất ở và doanh nghiệp thực hiện dự án đầu tư. Mục tiêu chính là ngăn chặn hành vi lợi dụng mức đặt cọc thấp để thao túng thị trường đất đai.

Bên cạnh đó, Dự thảo quy định rõ ràng về xử lý vi phạm đối với người trúng đấu giá không thực hiện nghĩa vụ thanh toán. Theo đó, nếu quyết định công nhận kết quả đấu giá bị hủy do vi phạm, người trúng đấu giá phải bồi thường toàn bộ thiệt hại phát sinh, bao gồm chi phí tổ chức đấu giá và dịch vụ liên quan. Điều này nhằm tăng cường trách nhiệm và hạn chế tình trạng “bỏ cọc” để trục lợi.

Cuộc họp thẩm định Dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về xử lý khó khăn, vướng mắc trong đấu giá quyền sử dụng đất do Thứ trưởng Bộ Tư pháp Nguyễn Thanh Tú chủ trì (Ảnh: Báo điện tử Chính phủ)

Dự thảo còn bổ sung quy định cấm tham gia đấu giá trong một khoảng thời gian nhất định đối với người vi phạm. Cụ thể, thời hạn cấm từ 2-5 năm đối với trường hợp không nộp tiền trúng đấu giá; và từ 6 tháng đến 3 năm nếu nộp không đầy đủ. Các quy định này được thiết kế để phù hợp với tính chất của từng vụ việc, đảm bảo tính khả thi và chặt chẽ.

Tại phiên họp, các đại diện từ các bộ ngành đã đóng góp ý kiến đa chiều. Đại diện Bộ Công an ủng hộ việc nâng mức đặt cọc lên 20-50%, cho rằng quy định cũ quá thấp dẫn đến thao túng thị trường, và mức mới có thể giảm thiểu hệ lụy. Tuy nhiên, vị này đề nghị xem xét lại quy định bồi thường thiệt hại và không nên cấm tham gia đấu giá trong thời gian dài.

Đại diện Bộ Quốc phòng bày tỏ lo ngại rằng khoảng cách từ 20-50% là quá rộng, có thể hạn chế doanh nghiệp nhỏ tiếp cận, trong khi không đủ “răn đe” đối với doanh nghiệp lớn. Vị này đặt câu hỏi liệu quy định này có thực sự giải quyết được vấn đề “quân xanh quân đỏ” trong đấu giá hay không. Đồng thời, đề nghị quy định cụ thể hơn về bồi thường thiệt hại và bỏ quy định cấm tham gia đấu giá.

Thứ trưởng Bộ Tư pháp Nguyễn Thanh Tú phát biểu tại cuộc họp (Ảnh: Báo điện tử Chính phủ)

Đại diện Bộ Tài chính đánh giá cao Dự thảo, cho rằng nó có căn cứ thực tiễn và cần thiết. Về mức đặt cọc, vị này gợi ý nên quy định khung chung, giao cho địa phương quyết định mức cụ thể để phù hợp với thực tế. Ngoài ra, không nên quy định bồi thường thiệt hại, và cần cân nhắc chế tài cao hơn đối với trường hợp bỏ cọc lặp lại.

Kết thúc phiên họp, Thứ trưởng Nguyễn Thanh Tú nhấn mạnh tính cần thiết của Dự thảo nhằm thực hiện chỉ đạo từ cấp có thẩm quyền và hạn chế thao túng trong đấu giá đất đai. Dự thảo phù hợp với chủ trương Đảng, Nhà nước, đảm bảo tính hợp hiến, hợp pháp, thống nhất hệ thống pháp luật, cũng như an ninh quốc phòng. Thứ trưởng yêu cầu cơ quan soạn thảo tiếp thu ý kiến, hoàn thiện phạm vi điều chỉnh, rà soát nguyên tắc xử lý vướng mắc, và cân nhắc bỏ quy định cấm tham gia đấu giá tại khoản 2, Điều 3 để bảo vệ quyền con người, quyền công dân. Đồng thời, bổ sung quy định linh hoạt cho địa phương trong phương án đấu giá để giải quyết hiệu quả các vấn đề thực tiễn.

Dự thảo Nghị quyết dự kiến sẽ được hoàn thiện và trình Chính phủ xem xét trong thời gian tới, góp phần ổn định thị trường đất đai và ngăn chặn các hành vi vi phạm.

Theo: Báo điện tử Chính phủ

CÔNG TY LUẬT HỢP DANH NIỀM TIN VIỆT