Tin tức

Thị trường vàng và bất động sản: Thách thức quản lý và đề xuất chính sách từ Quốc hội

THỊ TRƯỜNG VÀNG VÀ BẤT ĐỘNG SẢN: THÁCH THỨC QUẢN LÝ VÀ ĐỀ XUẤT CHÍNH SÁCH TỪ QUỐC HỘI

NTV – Ngày 21/10/2025 – Trong phiên thảo luận tổ về tình hình kinh tế – xã hội tại kỳ họp thứ 10 Quốc hội khóa XV, các đại biểu Quốc hội đã bày tỏ lo ngại về diễn biến phức tạp của thị trường vàng và bất động sản, đồng thời đưa ra nhiều kiến nghị nhằm tăng cường quản lý, điều hành để đảm bảo sự ổn định và phát triển bền vững của hai thị trường này. Những ý kiến tại phiên thảo luận nhấn mạnh các bất cập trong kiểm soát giá vàng, giá bất động sản, và đề xuất rà soát chính sách pháp luật để bảo vệ quyền lợi người dân và ổn định kinh tế vĩ mô.

image

Toàn cảnh Quốc hội khóa XV, kỳ họp thứ 10 (Ảnh: Internet)

Thách thức trong quản lý thị trường vàng

Đại biểu Nguyễn Lâm Thành (đoàn Thái Nguyên) nhận định rằng thị trường vàng đang đặt ra nhiều thách thức trong công tác quản lý. Dù hệ thống pháp luật đã được ban hành cơ bản, việc kiểm soát vẫn chưa hiệu quả, còn tồn tại nhiều điểm nghẽn. Ông dẫn chứng: “Người dân phản ánh chỉ muốn mua nhẫn cưới cũng khó khăn trong thời điểm hiện nay khi giá vàng tăng quá cao, trong khi trước đây điều này không quá khó.”

Đại biểu Phạm Văn Hòa (đoàn Đồng Tháp) cũng bày tỏ lo ngại khi giá vàng trong nước tăng mạnh, đặc biệt là mức chênh lệch giá vàng trong nước và thế giới bị nới rộng lên hàng chục triệu đồng/lượng. Trước đây, mức chênh lệch này được kiểm soát chỉ từ 3-5 triệu đồng/lượng, nhưng hiện nay sự chênh lệch lớn đã ảnh hưởng đến đời sống người dân và giá cả thị trường.

Ông Hòa chỉ ra rằng, dù Chính phủ đã sửa đổi Nghị định 24/2012 về quản lý thị trường vàng, trong đó quy định cấp phép cho các doanh nghiệp, ngân hàng đủ điều kiện tham gia nhập khẩu vàng, nhưng đến nay vẫn chưa có doanh nghiệp nào được cấp phép. Ông kiến nghị Chính phủ cần quan tâm hơn đến vấn đề này để kiểm soát giá vàng, tránh tác động tiêu cực đến điều hành kinh tế vĩ mô.

Đại biểu Nguyễn Thị Phú Hà (đoàn Phú Thọ) cũng bày tỏ băn khoăn về chính sách hạn chế nhập khẩu vàng. Bà dẫn chứng xu hướng toàn cầu, khi các quốc gia như Trung Quốc, Ấn Độ và nhiều nước phát triển đang tăng tích lũy và dự trữ vàng mạnh mẽ. Theo bà, từ đầu năm 2025, giá vàng thế giới đã vượt hơn 3.000 USD/ounce, với dự báo có thể đạt 4.000 USD/ounce vào cuối năm, 5.000 USD/ounce vào năm 2026 và thậm chí 10.000 USD/ounce vào năm 2029.

Bà Hà cảnh báo rằng chính sách hạn chế nhập khẩu vàng có thể khiến người dân thiệt hại tài sản, đặc biệt là những người tiết kiệm nhỏ lẻ như các cụ hưu trí. “Các cụ mua được một chỉ vàng đầu năm, giờ số tiền đó cũng gấp đôi, trong khi lãi suất tiết kiệm chỉ 3-4%,” bà nói. Nếu tiếp tục hạn chế, người dân có thể mua vàng “chui”, dẫn đến nguy cơ mua phải vàng kém chất lượng, gây thiệt hại khi bán.

Thách thức trong quản lý thị trường bất động sản

Đại biểu Nguyễn Lâm Thành nhấn mạnh thị trường bất động sản và thị trường vàng là “thước đo” quan trọng của nền kinh tế. Tuy nhiên, việc kiểm soát thị trường bất động sản vẫn chưa theo kịp thực tế, dẫn đến giá nhà đất tăng mạnh, đặc biệt là giá chung cư tại các đô thị lớn. Ông chỉ ra bất cập khi giá nhà đất tăng cao khiến việc sở hữu nhà ngày càng xa tầm tay của người thu nhập thấp, thậm chí cả những người có thu nhập trung bình và khá.

Mặc dù Quốc hội đã ban hành nhiều luật quan trọng như Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Các tổ chức tín dụng, các quy định này vẫn chưa đủ để điều chỉnh hiệu quả thị trường, dẫn đến tình trạng giá cả tăng vượt khả năng chi trả của nhiều người dân.

Kiến nghị chính sách

Các đại biểu đưa ra nhiều kiến nghị để cải thiện tình hình:

Đối với thị trường vàng: Đại biểu Thành đề xuất Chính phủ cần có biện pháp mạnh mẽ hơn trong kiểm soát, điều hành, đảm bảo thị trường vàng vận hành đúng quy luật cung – cầu. Đại biểu Hòa kiến nghị xem xét cấp phép nhập khẩu vàng để thu hẹp chênh lệch giá trong nước và thế giới. Đại biểu Hà đề xuất nới lỏng chính sách hạn chế nhập khẩu để bảo vệ tài sản của người dân và doanh nghiệp, tránh tình trạng mua bán vàng “chui” gây rủi ro.

Đối với thị trường bất động sản: Đại biểu Thành kiến nghị rà soát lại các quy định pháp luật liên quan và điều hành chính sách vĩ mô để đảm bảo thị trường phát triển ổn định, bền vững, đặc biệt là hỗ trợ người thu nhập thấp tiếp cận nhà ở.

Những thảo luận tại kỳ họp thứ 10 Quốc hội khóa XV cho thấy thị trường vàng và bất động sản đang đặt ra nhiều thách thức lớn cho công tác quản lý nhà nước. Các đại biểu nhấn mạnh cần rà soát, hoàn thiện khung pháp lý và điều chỉnh chính sách vĩ mô để kiểm soát giá cả, bảo vệ quyền lợi người dân và đảm bảo sự ổn định của nền kinh tế. Những kiến nghị này dự kiến sẽ được Chính phủ xem xét để đưa ra các giải pháp kịp thời trong thời gian tới.

CÔNG TY LUẬT HỢP DANH NIỀM TIN VIỆT

Dịch vụ luật sư & tư vấn

Hỏi đáp & nghe hỗ trợ tư vấn từ các chuyên gia ngành luật!